Artikkel | Evolving Workforces

Grønt skifte i kontormarkedet: Leietakere setter press på utleiere

april 22, 2025

Av Christer Farstad Hilde Horten

Kontormarkedet

Bærekraft er i ferd med å bli en avgjørende faktor for leietakere. CBRE-rapport viser at utleiere som ikke tilbyr grønne bygg,  risikerer å tape i konkurransen.

En europeisk undersøkelse fra CBRE tegner et tydelig bilde: Europeiske leietakere ønsker mer bærekraftige kontorlokaler. Over halvparten (52 prosent) flytter nå til bygg med høyere kvalitet, drevet av ønsket om bedre brukeropplevelse, attraktive fasiliteter og samsvar med selskapenes klimamål.

Strenge krav til grønne bygg

Vi ser en klar trend der leietakere prioriterer bygg med sterk bærekraftsprofil. Dette gjelder alt fra energisertifikater og ladepunkter til fasiliteter for syklister.

Undersøkelsen  viser at 83 prosent av selskapene har forpliktet seg til netto nullutslipp. Dette skaper et økende press på utleiere for å tilby bygg som møter disse ambisjonene.

EU-direktiver forsterker trendene

EUs nye direktiver om bærekraftsrapportering (CSRD) og aktsomhetsplikt (CS3D) forsterker denne utviklingen. Leietakere må nå i større grad rapportere på byggets klimaavtrykk, noe som gjør valg av grønne lokaler enda viktigere. 

Kan bli  utfordrende å finne riktige lokaler

CBRE advarer om at mangelen på grønne bygg kan skape utfordringer for leietakere fremover. Det er viktig at utleiere tar dette på alvor og investerer i bærekraftige løsninger, ellers risikerer de å miste attraktive leietakere.

Samarbeid er nøkkelen

Rapporten peker på at samarbeid mellom utleiere og leietakere er avgjørende for å nå felles bærekraftsmål. Grønne leiekontrakter, der man blant annet deler data om energiforbruk, blir stadig vanligere.

Investorer  ser  mulighetene

CBREs investorundersøkelse viser at investorer er positive til å investere i grønne bygg. De forventer at dette vil gi både høyere leieinntekter og økt eiendomsverdi. Investorer er villige til å betale en premie for bygg som allerede har fornybar energiproduksjon på stedet. Dette gjelder også smartteknologi som reduserer miljøpåvirkningen. De ser at leietakere etterspør og er villige til å betale mer for bærekraftige lokaler, og det påvirker deres investeringsstrategier.

Vite mer?

Les mer og last ned rapporten Occupier Sentiment Survey her.

Kontakt oss