Artikkel | Evolving Workforces
Leietakere prioriterer fleksibilitet, engasjement og robusthet
oktober 28, 2025
Last ned markedsrapporten
Den årlige nordiske undersøkelsen viser i 2025 økt fokus på fleksible arealer, med utgangspunkt i at nesten halvparten av nordiske leietakere forventer at kontoroppmøtet vil øke."Vi ser et tydelig skifte: Nordiske leietakere strammer inn forventningene til fremmøte, samtidig som de skaper levende, arbeidsplasser med gode fasiliteter som gjør reiseveien verdt det. Leietakere ønsker fleksibilitet og bedre utnyttelse; investorer ønsker stabilitet og kostnadskontroll. Den ideelle løsningen ligger i smart design og beliggenhet – bygninger som tilpasser seg seg uten å tape verdi."
Christer Farstad, Head of Occupier Services, Norden
Hybridarbeid: Fortsatt en balansegang
Til tross for en gradvis økning i kontoroppmøtet, gjenstår et gap mellom arbeidsgivernes forventninger og de ansattes adferd. Mens 59 % av selskapene ønsker at ansatte skal være på kontoret tre eller flere dager i uken, oppnår kun 46 % av virksomhetene dette målet. Mandager og fredager er dager da mange ansatte velger å jobbe hjemme.
- 43 % av ansatte er på kontoret færre enn tre dager i uken.
- 54 % av virksomheter oppgir mangel på oppmøte og dertil engasjement som en hovedutfordring.
- 50 % ønsker bedre balanse gjennom ukedagene for å forenkle plassplanleggingen.
Fleksible arealer vinner terreng
Fleksibilitet er i dag et strategisk krav. Innen 2027 forventer nesten en tredjedel av nordiske leietakere at over halvparten av porteføljene deres vil være fleksible arealer, drevet av både kostnadskontroll og usikker etterspørsel.
- 29 % sikter mot >50 % fleksible arealer innen 2027
- 62 % oppgir reduserte investeringskostnader som hoveddriveren,
Effektivitet og bærekraft i fokus
Plassoptimalisering akselererer, med «free seating» som nå er normen og økende forholdstall for deling av skrivebord. Leietakerne måler også i økende grad arbeidsplassens effektivitet, med ESG-påvirkning som får større betydning.
- 58 % av virksomhetene bruker «free seating».
- 85 % måler arbeidsplassens effektivitet.
- 47 % måler bærekraftpåvirkning.
Porteføljeskift og markedspress
Trenden med å velge kvalite" påvirker tilbudet av primære lokasjoner, noe som presser leieprisveksten i nordiske hovedsteder.
- 61 % planlegger ytterligere porteføljereduksjoner.
- 45 % av leietakerne er bekymret for tilgjengelighet av arealer.
- Prime-leiepriser opp siden 2019: Helsinki +43 %, København +26 %, Oslo +24 %, Stockholm +19 %.
«Til tross for en økning i kontoroppmøtet i Norden, forteller nylige leietakertrender en annen historie. Etterspørselen etter førsteklasses kontorlokaler overgår tilbudet, og 45 % av leietakerne er bekymret for tilgjengeligheten – dette driver leieprisvekst i alle de nordiske hovedstedene.»
Jussi Niemistø, Head of Research, Norden
Hva ønsker leietakerne?
De mest foretrukne kontorfunksjonene gjenspeiler en blanding av praktisk funksjonalitet og medarbeiderfokusert design:
- Hovedprioritet: tilgjengelighet, bærekraft, interne fasiliteter.
- Fleksible arealer samt et dynamisk og engasjerende miljø som bidrar til å gjøre kontoret mer attraktivt enn å jobbe hjemmefra.
- Lokasjon er fortsatt avgjørende for å tiltrekke og beholde talenter.
