Rapport
European Healthcare Real Estate 2026
Vekst i helseeiendom som investeringssegment
oktober 6, 2026 10 Minute Read
Last ned markedsrapporten i PDF-format
Rekordhøye investeringer. En aldrende befolkning. Et strukturelt finansieringsgap. Det europeiske markedet for helseeiendom går inn i en ny fase, og mulighetene for investorer er betydelige.
Investeringene i europeiske helseeiendommer nådde rekordhøye 23,2 milliarder euro i 2025. CBREs rapport gir en helhetlig analysene av sektoren på tvers av Europa, og kombinerer markeds-, demografi- og finansieringsanalyser.
+27 %
Vekst i transaksjonsvolum sammenlignet med året før, første halvår 2026
31,3 millioner
Flere personer over 65 år i Europa innen 2034
50 %
Andel grensekryssende kapital i første halvår 2026
Viktige funn
Fem trender som former investeringene i europeiske helseeiendommer:
- Ny kapital strømmer inn i sektoren
Både eiendoms- og infrastrukturfond retter i økende grad oppmerksomheten mot helseeiendommer. Dette utvider investorbasen og styrker tilgangen på kapital. - Helseeiendom er fortsatt underinvestert sammenlignet med USA Til tross for sterk etterspørsel drevet av demografiske forhold, er allokeringen til helseeiendommer i Europa betydelig lavere enn i USA. Det skaper et betydelig investeringspotensial.
- Avkastningskravene har stabilisert seg Etter reprisingen i 2022–2023 har prime helseeiendommer i stor grad oppnådd stabile avkastningsnivåer. Bedre finansieringsforhold kan gi grunnlag for ytterligere yieldkompresjon.
- Finansieringsmodeller er avgjørende for verdiskaping
Offentlige refusjons- og finansieringsordninger påvirker direkte operatørenes lønnsomhet og evne til å betale leie. Dermed er forståelsen av finansieringssystemene sentral i investeringsvurderingene. - Joint ventures er fortsatt den foretrukne inngangsstrategien
Lokale samarbeidspartnere bidrar med markedskunnskap, relasjoner og operasjonell ekspertise som er nødvendig for å lykkes i en kompleks sektor.
Dette finner du i rapporten
Investeringslandskapet
Hvor kapitalen investeres, hvordan prisnivåer og avkastningskrav utvikler seg, og hvorfor stadig flere infrastrukturfond satser på helseeiendom.
Offentlig og privat helsevesen
Hvordan ulike finansieringsmodeller påvirker investeringsrisiko, hvilke markeder som har størst vekstpotensial, og hvordan politiske rammeverk skaper nye muligheter innen eiendom.
Sentrale markeder i fokus
Finland, Tyskland, Italia og Spania – markedsstruktur, demografiske utviklingstrekk, investeringsaktivitet og viktige vurderinger ved inngang i markedet.
