Norway Real Estate Market Outlook 2026

Aktiviteten i norsk økonomi tok seg opp i 2025. Det forventes i 2026 moderat vekst i BNP, noe lavere prisvekst og et fortsatt robust arbeidsmarked. Norges Bank kuttet renten to ganger i fjor og holdt renten fast på 4 prosent i januar. Forventingen er fortsatt ytterligere ett rentekutt på 25 basispunkter per år, ned mot en styringsrente på 3.25 prosent innen 2028. Inflasjonstallene for januar som var overraskende høye gjør at det ventes større spenning rundt de nye prognosene til Norges Bank som publiseres sammen med rentebeslutningen i mars.

 

Det norske transaksjonsmarkedet for næringseiendom var i 2025 på NOK 83 milliarder. Volumet var i all hovedsak drevet av innenlandsk kapital, og kun 12 prosent av det samlede transaksjonsvolumet kom fra utenlandske investorer. Dette kan delvis forklares av vedvarende forskjeller i yield-gap i Norge, sammenlignet med resten av Norden.

 

Sektor: Kontor

Departementene i Byggetrinn 1 nærmer seg innflytting i det Nye Regjeringskvartalet. Dette vil frigjøre betydelige mengder kontorarealer. Store deler av dette arealet vil ikke bli tilgjengelig i markedet i nærmeste fremtid, noe som vil dempe den umiddelbare effekten på tilbud av kontor i sentrum. Med svært begrenset tilførsel av nye prosjekter i sentrumsområdene og svake forutsetninger for nybygg andre steder, forventes det samlede kontortilbudet å forbli begrenset.

 

Sektor: Industri, lager og logistikk

Den sterke etterspørselen etter lagerarealer i last‑mile‑segmentet, kombinert med begrenset tilgang, fortsetter å prege I&L‑markedet. Samtidig ser vi at leietakere ønsker mer effektive fasiliteter, og legger større vekt på totale kostnader, inkludert felleskostnader. Dette bidrar til å holde konkurransen om de mest attraktive logistikkbyggene høy.

 

Sektor: Detaljhandel

Stabil omsetning i detaljhandelen, kombinert med sterkere økonomiske forutsetninger i husholdningene, bidrar til økende interesse for lokaler med god beliggenhet. Samtidig utvikles det få nye prosjekter, som forsterker konkurransen om de mest attraktive byggene og holder presset oppe på leienivåene.

 

Sektor: Bolig

Ferdigstilling av nye boliger fortsetter å ligge under det estimerte boligbehovet, noe som opprettholder et press på leieprisene i hele boligmarkedet. Videre er dekningsgraden for studentboliger lav sammenlignet med politiske målsettinger. Fjorårets endring i plan- og bygningsloven, som gir kommunene mulighet til å stille krav om studentboliger direkte i reguleringsplaner, kan være med på å åpne flere muligheter for private aktører.

 

Sektor: Hotell

Hotellmarkedet fortsetter å utvikle seg sterkt, drevet av høy betalingsvilje blant gjestene og et gjennomgående høyt belegg. Investorinteressen er betydelig, også fra internasjonale aktører, noe som ytterligere styrker markedets dynamikk. I likhet med andre segmenter er tilførselen av nye prosjekter svært begrenset. Den positive utviklingen er ventet å fortsette i 2026.

 

Sektor: Datasentre

Den raske veksten innen kunstig intelligens legger press på kapasiteten i europeiske datasentre. Dette løfter frem et betydelig vekstpotensial i Norden og i Norge. Etterspørselen beveger seg nå i større grad mot mindre datasenterlokasjoner nær byområder, ettersom responstider blir stadig viktigere.

 

Fokus: Bærekraft

Bærekraft fortsetter å være et sentralt element i långivernes vurderinger, og eiendommer som ikke oppfyller gjeldende krav opplever mer begrenset tilgang på finansiering. Viljen blant investorer til å betale en premie for bærekraftige bygg består, selv om nivåene er lavere enn tidligere.

 

 

 

Disclaimer:

Andel internasjonale investorer i 2025 ble ved publisering rapportert til 14 %. Dette er blitt justert til 12 % med utgangspunkt i tolkning av kategoriseringen «utenlandsk investor» og enkelte selskaper dette omfavner. Tallet for 2024 er også justert slik at intervallet som oppgis for 2020-2024 korrigeres fra 21-27% til 21-26%. Tallene er oppdatert i Outlook-rapporten.