Økt utlånsaktivitet

Oslo – 12. juni 2025 – En ny undersøkelse fra det globale eiendomsrådgivningsselskapet CBRE viser at utlånsaktiviteten i Europa forventes å øke i 2025. Nesten 80 % av långivere planlegger å øke sin utlånsaktivitet i år, med refinansiering som den viktigste drivkraften. Samtidig rapporterer 40 % av respondentene om forbedret markedssentiment sammenlignet med fjoråret.

Ikke-banklångivere leder an

Undersøkelsen viser at ikke-banklångivere – som gjeldsfond, forsikringsselskaper og investeringsbanker – forventer sterkere vekst i utlån enn tradisjonelle banker. Hele 70 % av långiverne peker på geopolitisk usikkerhet som den største utfordringen for det europeiske utlånsmarkedet i 2025, en økning fra 37 % i 2024.

«Til tross for vedvarende geopolitisk usikkerhet, ser vi sterk likviditet i markedet. Långivere øker belåningsgrader (LTV) og reduserer prisingen for å sikre seg attraktive finansieringsmuligheter», sier Jørgen Arnesen, leder for Investment Banking i Norden. 

 

«Selv om "Beds and Sheds" fortsatt er i fokus, ser vi økt interesse for detaljhandel, datasentre og infrastruktur. I Norge er det også interessant å se at vi har hatt en rekke internasjonale långivere som har lånt penger i det norske eiendomsmarkedet det seneste året og flere av disse for første gang, en trend vi forventer å forsterke seg fremover. I tillegg har vi sett etableringen av flere ikke-banklångivere i Norge og Norden som tar opp konkurransen med de tradisjonelle banker og långivere».

Boligutleie mest attraktivt i Europa

Blant sektorpreferanser er boligutleie (Multifamily) den mest attraktive sektoren for utlån i 2025, oppgitt av 48 % av respondentene. Industri, som ledet an i fjor, har falt til andreplass, mens hoteller har klatret til tredjeplass.

Over 80 % av långiverne er åpne for å finansiere alternative sektorer, med boligrelevante segmenter som de mest populære. Minilager (Self-storage) har også fått økt oppmerksomhet og inntatt fjerdeplassen blant de alternative sektorer.

Bærekraft og belåningsgrader i fokus

De fleste långivere tilbyr seniorlån med LTV mellom 50–60 % for førsteklasses eiendeler. For boligutleie og datasentre er det noe høyere variasjon, med LTV-er opp til 65 %. Samlet sett har LTV-nivåene vært stabile sammenlignet med 2024.

Bærekraft spiller en stadig viktigere rolle i långivernes vurderinger. Over 70 % oppgir at de ikke vil finansiere eiendeler som ikke oppfyller visse bærekraftskriterier eller mangler en plan for forbedring. I tillegg tilbyr 57 % mer gunstige lånebetingelser til prosjekter som møter bærekraftstandarder.




Redaksjonell merknad: CBREs Lender Intentions Survey 2025 ble gjennomført i mars og april 2025, med 143 respondenter fra hele Europa.