Europeiske långivere øker tempoet

Flere lån, mer kapital i omløp

Hele 72 prosent av de 134 europeiske långiverne som deltok i undersøkelsen, planlegger å øke sin utlånsaktivitet i 2026 sammenlignet med fjoråret. Bare 7 prosent forventer en nedgang. Det samlede forventede origineringsvolumet, altså nye lån som skal etableres i løpet av året, er anslått til rundt 70 milliarder euro. Det er et kraftig signal om at kapitaltilgangen i eiendomsmarkedet styrkes, og at konkurransen mellom långivere tiltar.

 

Bolig og industri/logistikk leder, men kontor gjør comeback

«Living»-segmentet, som inkluderer boliger, studentboliger og seniorboliger, befester posisjonen som långivernes foretrukne sektor. Industrieeiendommer og logistikk holder andreplassen. Det mest bemerkelsesverdige skiftet i årets undersøkelse er at kontorsektoren klatrer fra sjetteplass til tredjeplass. 38 prosent av långiverne melder om bedret sentiment for kontor, noe som tyder på at markedet begynner å prise inn en mer nyansert fremtid for denne sektoren etter flere usikre år. 

I tillegg oppgir 86 prosent at de er villige til å gi lån til alternative sektorer som co-living, helse/omsorg og rimelige boliger – noe som viser at porteføljetenkningen blant långivere er bredere enn noensinne.

Datasentre på radaren, men preget av tilbakeholdenhet

Datasentre er selve kjernen i digital infrastruktur og veksten innen kunstig intelligens. 

«Vi ser at långivere i økende grad retter blikket mot datasentersektoren som følge av dette. Samtidig er det fortsatt en viss tilbakeholdenhet blant enkelte långivere, på grunn av begrenset eksponering og manglende sektorkunnskap», sier Jørgen E. Arnesen, Managing Director, CBRE Norge.

 

Bærekraft er ikke lenger valgfritt

Et tydelig funn i rapporten er at bærekraft har gått fra å være et konkurransefortrinn til et minstekrav. 66 prosent av långiverne oppgir at de ikke vil gi finansiering til eiendommer som verken oppfyller bærekraftskriterier eller har en konkret plan for å gjøre det. Bankene er strengere i sin praksis enn de ikke-bankbaserte aktørene. For eiendomseiere betyr dette at manglende bærekraftstilpasning ikke bare gir lavere verdi i markedet – det kan direkte stenge dørene til finansiering.

Geopolitikk og renter veier tungt

Optimismen til tross: långiverne er ikke uten bekymringer. Geopolitisk usikkerhet topper listen over utfordringer med 74 prosent, etterfulgt av usikkerhet rundt rentebanen (47 prosent) og stigende byggekostnader (39 prosent). Det siste punktet er særlig relevant i en norsk kontekst, der kostnadsbildet i byggenæringen har vært krevende over tid. Refinansiering er fortsatt den primære driveren bak låneetterspørselen, noe som reflekterer at mange eiendomsaktører fortsatt håndterer gjeld som ble tatt opp i en annen rentesituasjon.

«Vi ser at europeiske långivere er klart mer offensive enn for ett år siden, og det merkes også i samtalene vi har med aktører i det norske markedet,» sier Jørgen E. Arnesen.

Særlig interessant er den fornyede interessen for kontor, kombinert med de stadig strengere bærekraftskravene. 

«For norske eiendombesittere er dette et signal om at det lønner seg å ligge i forkant, både når det gjelder ESG-tilpasning og posisjonering mot relevante långivere,» sier Arnesen videre.

For norske investorer og eiendomsaktører gir årets undersøkelse grunn til forsiktig optimisme, men også en klar påminnelse om at tilgangen på kapital i økende grad avhenger av at porteføljene møter fremtidens krav. Forstår du hva som driver långivernes prioriteringer, er du bedre rustet til å sikre finansiering på gode vilkår.

 

 

 

Vite mer

Les resultatene av European Lender Intentions Survey 2026